Propriétaire de Boca Raton Innovation Campus prépare mixte

May 16, 2023

Les propriétaires du Boca Raton Innovation Campus, le plus grand complexe de bureaux du sud de la Floride, travaillent sur des plans pour un projet à usage mixte, mais l'objectif est d'améliorer l'espace de bureau, pas de le remplacer.

Situé sur 123 acres au 5000 T-Rex Ave., BRIC s'étend sur 1,7 million de pieds carrés de bureaux qui abritaient auparavant IBM. C'est le campus où les ingénieurs d'IBM ont inventé l'ordinateur personnel.

Aujourd'hui, l'industrie technologique a bouleversé le marché des bureaux à l'échelle nationale, car de plus en plus d'entreprises autorisent le travail à distance. Le marché des bureaux du sud de la Floride a mieux résisté à cette tendance que la plupart parce que davantage d'entreprises ont déménagé dans cette région, mais les propriétaires de BRIC se sont concentrés sur l'ajout d'équipements au complexe de bureaux pour en faire un lieu de travail plus attrayant, en personne.

CP Group, basé à Boca Raton, a acquis BRIC en 2018 avec plusieurs partenaires, et en 2021 CP Group a recruté plusieurs nouveaux partenaires. Le groupe de propriété comprend également Rialto, DRA Advisors et Las Olas Capital Advisors.

Angelo Bianco, associé directeur de CP Group, a déclaré qu'il avait une demande en cours avec Boca Raton pour rezoner la propriété afin de permettre à un développement à usage mixte de s'élever dans les parkings entourant les bureaux. Les plans prévoient 1 250 unités résidentielles, 125 000 pieds carrés de commerces de détail, restaurants, épiceries et divertissements, un hôtel de 150 à 175 chambres et plusieurs parkings. Cela comprendrait une salle de spectacle de 4 000 places.

BRIC construit déjà un garage de 1 100 places avec un pont supérieur couvert pour que ses locataires puissent se garer à l'ombre.

Bianco a déclaré que BRIC est idéal pour un projet à usage mixte car il se trouve à proximité de deux sorties de l'Interstate 95 et de la gare Tri-Rail. Une partie du plan consisterait à créer de nouveaux paysages de rue afin que la propriété soit plus conviviale pour les piétons. Il imagine des gens marchant entre la gare Tri-Rail, les appartements et les bureaux dans des rues bordées de boutiques et de restaurants.

"Nous ne sommes pas seulement un immeuble de bureaux au milieu de nulle part, nous sommes une communauté de vie, de travail et de loisirs", a déclaré Bianco.

Il s'attend à ce que le conseil municipal vote sur le nouveau zonage de développement axé sur le transport en commun en juillet.

Non seulement le projet à usage mixte créerait une nouvelle valeur pour les propriétaires du BRIC, mais il pourrait également aider à attirer de nouveaux locataires dans le complexe de bureaux. Bianco a déclaré que BRIC est occupé à 92%, cependant, sa société a hérité de nombreux baux à des taux relativement bas avec des sociétés telles que des centres d'appels qui ne seront probablement pas là à long terme. Les nouveaux baux au BRIC se situent dans la tranche supérieure de 30 $ le pied carré et bon nombre de ces locataires de type centre d'appels ne sont pas disposés à payer cela. Bianco s'attend à ce qu'un tiers des loyers se renouvelle dans les années à venir.

Déterminé à attirer de nouveaux locataires prêts à payer des loyers plus élevés, Bianco a déclaré que son objectif était de faire du BRIC l'immeuble de bureaux multi-locataires le plus équipé aux États-Unis.

Les propriétaires ont déjà dépensé des millions de dollars pour des améliorations. Ils ont ajouté des cours extérieures avec des bancs et des arbres d'ombrage, une terrasse en bois face au lac, une côtelette de café, un café, un grand centre de remise en forme avec des douches, des casiers de nettoyage à sec, une garderie et un centre de conférence. Ils travaillent sur des améliorations supplémentaires, notamment davantage de fenêtres en verre et de puits de lumière pour faire entrer la lumière du soleil dans le bâtiment. Ils recherchent également un fournisseur de soins de santé pour exploiter une clinique sur place.

Une autre partie du BRIC est en cours de conversion en une salle de restauration de 7 000 pieds carrés et un espace de restauration / présentation de 13 000 pieds carrés. Il construit un autre espace en tant que laboratoire STEAM, avec du codage informatique, un laboratoire informatique, des studios de podcasting et plus encore.

Le BRIC a de longs couloirs, y compris le plus long couloir continu de l'hémisphère occidental à 907 pieds. Pour rompre la monotonie de ces couloirs, CP Group a accueilli une douzaine de galeries d'art pour exposer des œuvres d'artistes locaux et étudiants pour décorer les murs.

Afin de tirer parti des entreprises qui souhaitent emménager plus tôt, BRIC construit des suites bureautiques spéculatives qui peuvent être prêtes en quelques jours, a déclaré Paul Tanner, associé directeur de Las Olas Capital.

"C'est une chose de construire un bureau, mais prendre quelque chose qui a été laissé pour mort et lui donner une nouvelle vie, c'est vraiment autre chose", a déclaré Bianco.

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